1、公积金个人缴存基数就是上一年的工资平均数，工作第一年以基本工资为个人缴费基数。

2、买房子的时候公积金贷款利率低，但是有很多限制。

3、一、缴存基数是年度平均工资。

(资料图片)

4、在每一年开始的时候人设部门会要求单位进行基数的设定，这个基数就是这名员工上一年工资的平均数。

5、在接下来的一年里面，基数不会发生改变，除非公积金基数是按照这个城市最低基数，当最低基数进行调整的时候，个人的基数才会跟随这个城市的规定发生变化。

6、而第一年上班的人员则是根据这个单位上一年度整体员工平均水平或者直接是城市的最低基数缴纳，当然这个基数也有例外。

7、单位福利好的基数缴纳会大于等于平均工资，而私企则会藐视基数的规定，直接按照最低的基数进行缴纳。

8、二、公积金贷款利率低。

9、公积金是很难取出来的，大伙为了使用这笔钱就会去买房。

10、公积金贷款是其中最常用的方式，在天津公积金贷款利率只有3.25，而商业贷款的利率首套是4.95，二套是5.05，这在无形中增加了很多的购房成本。

11、三、公积金贷款需要条件。

12、公积金贷款固然好，并不是每个人都可以使用的，首先需要连续缴纳近一年的公积金，然后根据基数和余额进行计算公积金贷款额度，再加上每个城市的规定。

13、天津市贷款两次款就不能再使用公积金贷款，用过一次最高额度只能贷款40万，一次都没用过可以贷款60万，对于动辄上几百万的房子，这点额度肯定是不够用的。

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