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去年一年是楼市一直处于下行的阶段，去年一年，对于楼市来讲是贩卖焦虑了一年，购房者也是在贩卖焦虑中度过了一年，上车的成了韭菜，没有上车的庆幸自己的沉着冷静和对楼市的判断。最近又一波贩卖焦虑一直在上演。

随着去年一年楼市的下行，也彻底迎来了不平凡的一年，人口负增长的一年，老龄化开始的元年，去年1000多次的楼市救市似乎也未起到作用，燃料耗尽的楼市来讲，留下了浓厚的一笔。

楼市下行的去年一年中也是房企暴雷的一年，头部数一数二的房企也未能幸免，也未能躲过暴雷的这个劫数。暴雷的房企有人喜有人悲，特别是前几年高位上车的不但是最高的房价还是最高的利率的同时，再买到暴雷房企的楼盘，可谓是倒霉到家了，楼市狂欢结束后，有一群人默默的承受了房子所带来的痛苦，谁也没有想到2018年前后上车的购买者最后成为最惨的韭菜，过去几十年的楼市狂欢也彻底让我们每个人清醒了，依赖楼市经济带来的问题和危害也彻底让我们疼了一次。

我们有一句古话，躲得了初一能躲得了十五吗？虽然去年暴雷了很多的房企，但是还是有个别房企幸免了，幸免的个别房企也是在苦苦挣扎着，个别房企虽然躲过了去年，这新的一年又要开始了，新的一年新的问题依然要面对。

楼市未能在去年有所改善，2023年的楼市仍要面临较大的压力，随着利率创出新低，贷款年龄延至80岁以上，充分说明楼市没有贩卖焦虑说的那样，在去年躲过暴雷的房企今年还能继续挺过去吗？这是一个非常严峻和沉重的问题就在眼前。

这一次的楼市危机的重任就交给老年群体了，就要看70岁的老人愿意不愿意接盘了。

据第三方数据显示，2023年房企到期的信用债务及外债合计金额有9580亿元，这个数据还只是表内的，很多未表现出来的隐型债务不在内，还不包括应付和未付的，应付的是今年才到期的，未付的是很多房企去年到期的债务选择了展期，好听是展期，不好听就是去年就到期该还的债务去年没有还，延期一年再还，这新的一年这么快又到了，可谓是新帐旧帐又攒到了一起，去年债务没有还的加上今年新的债务到期，还没有暴雷的房企还能挺住吗？其实能不能继续挺住，我们心里就已经有答案了，你我都知道什么结果，这个是毋庸置疑也无法逃避的结果。

去年年底的楼市依然还是成交低迷，这个春节也过完了，楼市的淡季又要来了，那对于楼市来讲新的一波楼市措施在酝酿中或者在来的路上，对于房企来讲偿债还钱的时期又要来了，今年上半年在3月4月又会有一波偿债高峰期，怎么办呢？对于现在来讲，真的没有什么办法，能坚持一天是一天吧，等到了偿债时间到了再说吧，毕竟去年那么多的房企暴雷，自己也提前总结了不少经验，可能对于房企来讲坦然面对了。

楼市不管以后是走向什么地步，建议除了自己住的，有其它想法的不要再有了，即使有什么所谓的反弹都只是昙花一现，除了自己住的，在利好较多的时候不要贪婪，一定记住套现离场，不要再抱有什么幻想，不要再自己骗自己了。

谁也没有想到，最后楼市的压力让老年人来承担。